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　　城市高质量发展方面ღ✿◈ღ，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议ღ✿◈ღ，部署7方面重点任务公海赌网平台ღ✿◈ღ，包括构建房地产发展新模式ღ✿◈ღ，推进城中村和危旧房改造等ღ✿◈ღ。此后中央部委在多次重要场合表态ღ✿◈ღ，要求各部门和地方要落实好会议精神东亚娱乐集团ღ✿◈ღ，高质量开展城市更新ღ✿◈ღ，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发ღ✿◈ღ，进一步细化落实相关发展目标ღ✿◈ღ。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视ღ✿◈ღ，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心ღ✿◈ღ。

　　与此同时ღ✿◈ღ，房地产增值税留抵退税ღ✿◈ღ、支持人口发展ღ✿◈ღ、外汇购房便利ღ✿◈ღ、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进ღ✿◈ღ。

　　地方层面ღ✿◈ღ，也在积极落实一系列稳市场政策ღ✿◈ღ，城市更新类新政发布频次显著提升ღ✿◈ღ，公积金优化政策持续推进ღ✿◈ღ，尤其是北京ღ✿◈ღ、上海ღ✿◈ღ、深圳均在期间放松了限购政策ღ✿◈ღ，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标ღ✿◈ღ。

　　从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看ღ✿◈ღ，年内房地产政策仍将保持较高发力强度ღ✿◈ღ。随着盘活存量用地规划逐步落实ღ✿◈ღ，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进ღ✿◈ღ，预计四季度行业库存压力有望缓解ღ✿◈ღ。在中央与地方政策协同发力ღ✿◈ღ、双向驱动的背景下ღ✿◈ღ，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速ღ✿◈ღ。

　　2025年7月15日ღ✿◈ღ，中央城市工作会议在北京举行ღ✿◈ღ，这是建国以来第五次中央城市工作会议ღ✿◈ღ，上一次召开中央城市工作会议ღ✿◈ღ，还是在10年前ღ✿◈ღ。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期ღ✿◈ღ，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段ღ✿◈ღ。”会议提到ღ✿◈ღ，加快构建房地产发展新模式ღ✿◈ღ，稳步推进城中村和危旧房改造ღ✿◈ღ；严格限制超高层建筑ღ✿◈ღ，全面提升房屋安全保障水平ღ✿◈ღ；创新城市治理的理念ღ✿◈ღ、模式东亚娱乐集团ღ✿◈ღ、手段ღ✿◈ღ，用好市民服务热线等机制东亚娱乐集团ღ✿◈ღ，高效解决群众急难愁盼问题等ღ✿◈ღ。

　　并且在一个多月之后的8月下旬ღ✿◈ღ，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文ღ✿◈ღ，发布了关于推动城市高质量发展的意见ღ✿◈ღ，文件中再度明确了“两个转向”的判断ღ✿◈ღ。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中ღ✿◈ღ，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关ღ✿◈ღ。8月30日住建部也表态ღ✿◈ღ，将推动城市规划创新促城市高质量发展ღ✿◈ღ，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系ღ✿◈ღ。

　　城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关ღ✿◈ღ，城市工作的优化发展ღ✿◈ღ，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给ღ✿◈ღ，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求公海赌网平台ღ✿◈ღ，有助于当前房地产市场加快企稳进程ღ✿◈ღ。

　　2025年三季度ღ✿◈ღ，财政部围绕提振消费ღ✿◈ღ、优化人口结构ღ✿◈ღ、激发市场活力等关键领域密集出台政策ღ✿◈ღ，通过财政贴息ღ✿◈ღ、税费减免等措施ღ✿◈ღ，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡ღ✿◈ღ。

　　其二ღ✿◈ღ，优化人口发展政策ღ✿◈ღ，减轻家庭养育教育负担ღ✿◈ღ。针对人口发展新形势公海赌网平台ღ✿◈ღ，财政部8月推出系列政策ღ✿◈ღ，完善生育支持体系ღ✿◈ღ。《育儿补贴制度实施方案》明确ღ✿◈ღ，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴ღ✿◈ღ，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领ღ✿◈ღ。同时ღ✿◈ღ，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地ღ✿◈ღ，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费ღ✿◈ღ，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免ღ✿◈ღ，财政对差额部分给予专项补助ღ✿◈ღ。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策ღ✿◈ღ，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元ღ✿◈ღ。

　　其三ღ✿◈ღ，完善增值税退税政策ღ✿◈ღ，支持房地产行业发展ღ✿◈ღ。8月22日ღ✿◈ღ，财政部东亚娱乐集团ღ✿◈ღ、税务总局出台政策ღ✿◈ღ，优化增值税期末留抵退税ღ✿◈ღ。房地产开发经营业纳税人ღ✿◈ღ，若与2019年3月31日期末留抵税额相比ღ✿◈ღ，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零ღ✿◈ღ，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元ღ✿◈ღ，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%东亚娱乐集团ღ✿◈ღ。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式ღ✿◈ღ，增强企业自主选择权ღ✿◈ღ，有效缓解企业资金压力ღ✿◈ღ，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力公海ღ✿◈ღ。ღ✿◈ღ。

　　三季度出台的这些政策ღ✿◈ღ，体现了财政政策在稳增长ღ✿◈ღ、调结构ღ✿◈ღ、惠民生中的重要作用ღ✿◈ღ。通过需求端拉动消费公海赌赌船官网ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ、供给端支持经营主体ღ✿◈ღ、民生端减轻家庭负担的联动措施ღ✿◈ღ，为经济复苏培育了内生动力ღ✿◈ღ，也为人口长期均衡发展奠定基础ღ✿◈ღ，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定ღ✿◈ღ。

　　9月11日ღ✿◈ღ，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案ღ✿◈ღ。同意2年内开展北京城市副中心ღ✿◈ღ、苏南重点城市ღ✿◈ღ、杭甬温东亚娱乐集团ღ✿◈ღ、合肥都市圈ღ✿◈ღ、福厦泉ღ✿◈ღ、郑州市ღ✿◈ღ、长株潭ღ✿◈ღ、粤港澳大湾区内地九市ღ✿◈ღ、重庆市ღ✿◈ღ、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点ღ✿◈ღ。并印发了10个地区的试点改革方案ღ✿◈ღ。

　　对比十区域改革方案来看ღ✿◈ღ，共性在于ღ✿◈ღ：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革ღ✿◈ღ、盘活存量土地ღ✿◈ღ、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革ღ✿◈ღ，意在不断提高土地要素市场化配置水平ღ✿◈ღ。

　　差异化方面ღ✿◈ღ，各试点地区根据自身地理ღ✿◈ღ、经济ღ✿◈ღ、产业特点ღ✿◈ღ，在海域资源利用ღ✿◈ღ、飞地经济ღ✿◈ღ、分层设权ღ✿◈ღ、TOD/EOD开发ღ✿◈ღ、混合用地等方面进行了特色化探索ღ✿◈ღ。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式ღ✿◈ღ，土地出让更重视后续地均产值ღ✿◈ღ，而非单纯的比拼拿地价格ღ✿◈ღ。

　　随着要素市场化配置试点的落实ღ✿◈ღ，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率ღ✿◈ღ，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进ღ✿◈ღ。尤其是进一步放权地方管理ღ✿◈ღ，以及允许探索用地类型转换等举措ღ✿◈ღ，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力公海赌赌船710app网站首页欢迎您ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ。

　　北京以五环为界划分调控梯度ღ✿◈ღ，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购ღ✿◈ღ，五环内则维持京籍限购2套ღ✿◈ღ、非京籍社保满3年限购1套的标准ღ✿◈ღ，同时取消离婚购房3年限购限制ღ✿◈ღ，二孩家庭二套房可按首套贷款ღ✿◈ღ，既保障核心区域市场稳定ღ✿◈ღ，又释放外围区域需求ღ✿◈ღ；

　　上海以外环为界ღ✿◈ღ，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购ღ✿◈ღ，外环内保持沪籍限购2套ღ✿◈ღ、非沪籍社保满3年限购1套ღ✿◈ღ，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴ღ✿◈ღ，非沪籍首套房还可免征房产税ღ✿◈ღ，进一步降低外地居民在沪购房门槛ღ✿◈ღ，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开ღ✿◈ღ，外来无房人才即便社保未满1年ღ✿◈ღ，也可通过人才绿色通道申报购房资格ღ✿◈ღ；

　　深圳的限购松绑力度相对更大ღ✿◈ღ，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购ღ✿◈ღ，无社保的非深籍也可购2套ღ✿◈ღ，盐田ღ✿◈ღ、大鹏两区完全取消限购ღ✿◈ღ，核心区（福田ღ✿◈ღ、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制ღ✿◈ღ，更侧重激活全域住房需求ღ✿◈ღ。

　　公积金政策方面就业市场ღ✿◈ღ。ღ✿◈ღ，三城均从贷款额度ღ✿◈ღ、首付比例ღ✿◈ღ、提取规则三方面同步松绑ღ✿◈ღ，且多向多子女家庭ღ✿◈ღ、绿色建筑倾斜ღ✿◈ღ。

　　北京首套公积金贷款最高160万ღ✿◈ღ、二套100万ღ✿◈ღ，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万）ღ✿◈ღ，城六区多子女家庭额度最高达168万ღ✿◈ღ，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度ღ✿◈ღ；

　　上海首套公积金最高贷184万ღ✿◈ღ、二套149.5万ღ✿◈ღ，绿色建筑贷款额度上浮15%ღ✿◈ღ，多子女家庭最高可贷216万ღ✿◈ღ，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款ღ✿◈ღ；

　　深圳个人公积金最高贷60万ღ✿◈ღ、家庭110万（按账户余额16倍计算）ღ✿◈ღ，首套及多子女家庭最高可贷154万ღ✿◈ღ，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万ღ✿◈ღ，首套房可全额提取公积金付首付ღ✿◈ღ，二套房提取比例为60%ღ✿◈ღ，还支持提取支付契税ღ✿◈ღ，政策灵活性更强ღ✿◈ღ。

　　北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%）ღ✿◈ღ，二套五环内3.45%ღ✿◈ღ、五环外3.25%ღ✿◈ღ，首付比例首套五环外15%ღ✿◈ღ、二套统一30%ღ✿◈ღ；

　　上海取消首套与二套商业贷款利率区分ღ✿◈ღ，实际利率普遍低于4%ღ✿◈ღ，首付比例首套20%ღ✿◈ღ，二套外环外30%ღ✿◈ღ、外环内35%ღ✿◈ღ；

　　深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率ღ✿◈ღ，首套与二套首付比例均低至15%ღ✿◈ღ，在降低购房成本上力度更突出ღ✿◈ღ。

　　其他支持政策方面ღ✿◈ღ，上海非沪籍人才首套房免征房产税ღ✿◈ღ，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格ღ✿◈ღ，且可享受市场价优惠ღ✿◈ღ。

　　在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整ღ✿◈ღ，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下ღ✿◈ღ，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策ღ✿◈ღ，不仅有利于提振各自的城市供求预期ღ✿◈ღ，也标志着地方稳市场已经进入新阶段ღ✿◈ღ，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政ღ✿◈ღ。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义ღ✿◈ღ。

　　二ღ✿◈ღ、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策ღ✿◈ღ，激活住房消费需求ღ✿◈ღ。通过人才补贴ღ✿◈ღ、多子女支持ღ✿◈ღ、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费ღ✿◈ღ。

　　三ღ✿◈ღ、27省市36次发文推进保障安居工作ღ✿◈ღ，通过增加保障房供应ღ✿◈ღ、放宽申请门槛ღ✿◈ღ、规范运营管理ღ✿◈ღ，完善住房保障网络ღ✿◈ღ。配售型保障房建设加速推进ღ✿◈ღ。

　　五ღ✿◈ღ、21省市26次强调提升“好房子”建设标准ღ✿◈ღ，聚焦品质与绿色智能ღ✿◈ღ。以技术导则ღ✿◈ღ、规划限制ღ✿◈ღ、实施方案为抓手ღ✿◈ღ，提升住宅品质ღ✿◈ღ。

　　六ღ✿◈ღ、16省市18次优化房地产供给侧管理ღ✿◈ღ，促进供需平衡ღ✿◈ღ。通过规范销售流程ღ✿◈ღ、盘活存量库存ღ✿◈ღ、整治市场乱象ღ✿◈ღ，优化供给结构ღ✿◈ღ。

　　其他稳市场政策方面ღ✿◈ღ，比较值得关注的有北上深解绑限购ღ✿◈ღ，苏州ღ✿◈ღ、成都限售松绑ღ✿◈ღ，加快积压住房需求流动公海赌网平台ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ。荆门ღ✿◈ღ、衡阳ღ✿◈ღ、广州从化区修改预售条件ღ✿◈ღ，推进现房ღ✿◈ღ、准现房销售ღ✿◈ღ，降低相关风险ღ✿◈ღ。河南ღ✿◈ღ、成都ღ✿◈ღ、武汉ღ✿◈ღ、南阳支持购房“送学区”ღ✿◈ღ，强化住房的配套属性ღ✿◈ღ。

　　四季度ღ✿◈ღ，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线ღ✿◈ღ，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力公海赌网平台ღ✿◈ღ。重点关注以下三方面领域ღ✿◈ღ：

　　二ღ✿◈ღ、土地要素试点从探索到规范ღ✿◈ღ，提炼可复制经验ღ✿◈ღ：围绕10省市要素市场化配置试点ღ✿◈ღ，进一步规范国企低效用地再开发ღ✿◈ღ、产业用地类型转换的审批流程ღ✿◈ღ；总结杭甬温“限地价竞贡献”ღ✿◈ღ、重庆TOD开发等特色模式ღ✿◈ღ，形成可推广的试点案例库ღ✿◈ღ，为后续全国推广奠定基础ღ✿◈ღ。

　　三ღ✿◈ღ、财政金融双向协同ღ✿◈ღ，精准缓解行业资金压力ღ✿◈ღ：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化ღ✿◈ღ，个人消费贷款贴息ღ✿◈ღ、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节ღ✿◈ღ，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息ღ✿◈ღ。同时央行或配合出台专项信贷工具ღ✿◈ღ，支持保障性住房与城市更新项目融资ღ✿◈ღ，形成“财政+金融”的政策合力ღ✿◈ღ，加速行业库存去化与新模式构建ღ✿◈ღ。